コラム

2025.3.14

人口減少時代の相続｜実家の管理と売却

こんにちは！立松です！

今回は、日本の人口減少と地方の不動産についてお話しします。 相続の手続きに携わる中で、地方にある実家を相続したものの、管理や売却に悩まれている方が多くいらっしゃいます。今後、人口減少が進む中で、不動産をどのように扱うべきかを考えることが重要です。 この記事では、地方の不動産市場の現状と、今できる対策について詳しく解説します。ぜひ最後までご覧ください。

1. 地方都市の衰退と空き家問題

日本全体で人口が減少しており、特に地方都市ではその影響が顕著です。若者の都市部への流出が続き、高齢化が進んでいるため、地方の不動産市場は厳しい状況にあります。

● 地方の不動産市場の現状

• 地方の住宅需要が減少し、売却が難しくなる
• 空き家の増加により、管理や維持が大きな負担になる
• 需要が低いエリアでは不動産価値が下がる可能性が高い

【対策】 ✅ 実家を相続する前に、管理方法や活用方法を家族で話し合う。 ✅ 売却を検討する場合は、早めに市場の動向をチェックする。 ✅ 使わない場合は、空き家バンクや自治体の支援制度を活用する。

2. 地方でも価値が保たれる地域がある

すべての地方不動産の価値が下がるわけではありません。コロナ禍以降、リモートワークの普及により、都市部から地方への移住が進んでいる地域もあります。

● 需要が見込まれる地方エリアの特徴

• 生活環境が良い（自然が豊か、生活コストが低い）
• インフラが整備されている（交通の利便性、医療機関、商業施設）
• 地域経済が安定している（観光業や地場産業が発展）

【対策】 ✅ 地域の不動産市場の動向や近隣の売却事例を確認する。 ✅ 価値が保たれやすいエリアなら、賃貸運用や二拠点生活も検討する。 ✅ 迷ったら、不動産の専門家に相談し、売却や活用の選択肢を知る。

3. 自分の不動産の価値を知る

地方の不動産価値は、地域ごとの経済状況や産業の発展によって大きく左右されます。

● 不動産価値を左右する要因

• 地域経済の安定性（地元企業の活躍、雇用の有無）
• 公共インフラの発展（新しい鉄道や道路の開発）
• 観光・産業の発展（観光スポットの有無、農業・漁業の活性化）

【対策】 ✅ 自分の不動産がある地域の経済状況や発展計画を調べる。 ✅ 需要が見込める地域なら、すぐに売らず、価値が上がるのを待つ。 ✅ 相続前に、家族と今後の活用方法を話し合う。

4. まとめ

地方の不動産市場は、地域によって大きく異なります。人口減少が進む地域では空き家問題が深刻化する一方で、移住者の増加や地域再生プロジェクトが進むエリアでは、一定の需要が保たれています。

✅ 実家を相続したら、まずは家族と管理方法を相談する。 ✅ 地域の市場動向を調べ、売却・活用の計画を立てる。 ✅ 不動産の専門家に相談し、最適な選択肢を見つける。

無料相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください！ 本日もお読みいただきありがとうございました。