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2025.3.14

人口減少時代の相続|実家の管理と売却

人口減少時代の相続|実家の管理と売却

こんにちは!立松です!

今回は、日本の人口減少と地方の不動産についてお話しします。 相続の手続きに携わる中で、地方にある実家を相続したものの、管理や売却に悩まれている方が多くいらっしゃいます。今後、人口減少が進む中で、不動産をどのように扱うべきかを考えることが重要です。 この記事では、地方の不動産市場の現状と、今できる対策について詳しく解説します。ぜひ最後までご覧ください。

1. 地方都市の衰退と空き家問題

日本全体で人口が減少しており、特に地方都市ではその影響が顕著です。若者の都市部への流出が続き、高齢化が進んでいるため、地方の不動産市場は厳しい状況にあります。

● 地方の不動産市場の現状

  • 地方の住宅需要が減少し、売却が難しくなる
  • 空き家の増加により、管理や維持が大きな負担になる
  • 需要が低いエリアでは不動産価値が下がる可能性が高い

【対策】 ✅ 実家を相続する前に、管理方法や活用方法を家族で話し合う。 ✅ 売却を検討する場合は、早めに市場の動向をチェックする。 ✅ 使わない場合は、空き家バンクや自治体の支援制度を活用する。

2. 地方でも価値が保たれる地域がある

すべての地方不動産の価値が下がるわけではありません。コロナ禍以降、リモートワークの普及により、都市部から地方への移住が進んでいる地域もあります。

● 需要が見込まれる地方エリアの特徴

  • 生活環境が良い(自然が豊か、生活コストが低い)
  • インフラが整備されている(交通の利便性、医療機関、商業施設)
  • 地域経済が安定している(観光業や地場産業が発展)

【対策】 ✅ 地域の不動産市場の動向や近隣の売却事例を確認する。 ✅ 価値が保たれやすいエリアなら、賃貸運用や二拠点生活も検討する。 ✅ 迷ったら、不動産の専門家に相談し、売却や活用の選択肢を知る。

3. 自分の不動産の価値を知る

地方の不動産価値は、地域ごとの経済状況や産業の発展によって大きく左右されます。

● 不動産価値を左右する要因

  • 地域経済の安定性(地元企業の活躍、雇用の有無)
  • 公共インフラの発展(新しい鉄道や道路の開発)
  • 観光・産業の発展(観光スポットの有無、農業・漁業の活性化)

【対策】 ✅ 自分の不動産がある地域の経済状況や発展計画を調べる。 ✅ 需要が見込める地域なら、すぐに売らず、価値が上がるのを待つ。 ✅ 相続前に、家族と今後の活用方法を話し合う。

4. まとめ

地方の不動産市場は、地域によって大きく異なります。人口減少が進む地域では空き家問題が深刻化する一方で、移住者の増加や地域再生プロジェクトが進むエリアでは、一定の需要が保たれています。

実家を相続したら、まずは家族と管理方法を相談する。地域の市場動向を調べ、売却・活用の計画を立てる。不動産の専門家に相談し、最適な選択肢を見つける。

無料相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください! 本日もお読みいただきありがとうございました。

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